'1기 신도시 특별법' 발표로 분당·일산 아파트 하락세 주춤

정부의 '1·3 대책'에 이어 '1기 신도시 특별법' 발표로 경기도 분당, 일산 등 일부 단지의 거래 문의가 늘고 서울 재건축도 속도를 내면서 부동산 가격 하락세가 주춤해졌다.

17일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값 변동률은 -0.06%를 기록했다. 재건축 가격이 지난해 9월 중순 이후 5개월 만에 보합(0.00%)으로 전환됐고, 일반 아파트는 0.07% 하락했다.

서울은 올해 들어 송파·강동의 대단지와 노원의 재건축 아파트 위주로 거래가 이어지고 있지만, 급매물 소화 수준에 그치면서 가격 약세는 계속됐다.

지역별로 △관악(-0.40%) △도봉(-0.29%) △구로(-0.27%) △강남(-0.13%) △광진(-0.13%) △성북(-0.13%) △금천(-0.11%) △종로(-0.08%) 순으로 떨어졌다.

신도시는 입주 여파로 광교, 동탄의 하락폭이 확대된 반면 1기 신도시 아파트값은 가격 하락폭(-0.08%→-0.05%)이 둔화됐다. 경기·인천은 0.07% 내렸다.

전세시장은 서울이 0.13% 내리면서 2주 연속 하락폭이 축소됐고 신도시가 0.09%, 경기·인천은 0.10% 떨어졌다.

신도시 전셋값은 △광교(-0.38%) △평촌(-0.33%) △동탄(-0.18%) △산본(-0.06%) △분당(-0.05%) 순으로 하락했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "잇따른 규제 완화책에 대한 기대감과 대출 규제 완화 영향으로 고점 대비 수억원 내린 급매물부터 순차적으로 소화되는 분위기"라면서도 "지난해 말에 비해 올해 1월 아파트 거래가 늘었지만 매수세가 본격 회복됐다고 해석하기는 아직 이르다"고 말했다.

이어 "급매물 소진 후 시세 하한가가 소폭 오를 수 있겠지만 집값 고평가 인식과 이자 부담이 여전한데다, 실물 경기 위축 우려와 서울 및 수도권 아파트 입주 여파에 따른 전셋값 하락도 매매 거래 저해 요인으로 작용할 수 있다"고 전망했다.